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Tableau d'amortissement

Tableau d'amortissement

Un tableau d'amortissement détaille, pour chaque mensualité, la part d'intérêts, la part de capital remboursé et le capital restant dû. Exemple : pour 150 000 € sur 15 ans à 3,14 %, la première mensualité de 1 046,00 € contient 392,50 € d'intérêts et 653,50 € de capital.

Montant emprunté (€)

Taux nominal annuel (%)

Durée (années)

Taux d'assurance annuel (%)

Le simulateur affiche le tableau d'amortissement année par année ; il est prérempli avec l'exemple de cette page (sans assurance).

Comment calculer un tableau d'amortissement ?

Pour un prêt à taux fixe et mensualités constantes, quatre calculs se répètent chaque mois :

1. Mensualité (fixe) : M = C × t ÷ (1 − (1 + t)⁻ⁿ), avec t = taux annuel ÷ 12. Ici t = 3,14 % ÷ 12 et n = 180, d'où M = 1 046,00 €.

2. Intérêts du mois = capital restant dû × t. Premier mois : 150 000 € × 0,0314 ÷ 12 = 392,50 €.

3. Capital remboursé = mensualité − intérêts : 1 046,00 € − 392,50 € = 653,50 €.

4. Nouveau capital restant dû = ancien capital − capital remboursé : 149 346,50 €.

Exemple mois par mois : la première année

Échéance	Mensualité	Intérêts	Capital remboursé	Capital restant dû
Mois 1	1 046,00 €	392,50 €	653,50 €	149 346,50 €
Mois 2	1 046,00 €	390,79 €	655,21 €	148 691,29 €
Mois 3	1 046,00 €	389,08 €	656,92 €	148 034,37 €
Mois 4	1 046,00 €	387,36 €	658,64 €	147 375,73 €
Mois 5	1 046,00 €	385,63 €	660,37 €	146 715,36 €
Mois 6	1 046,00 €	383,91 €	662,09 €	146 053,27 €
Mois 7	1 046,00 €	382,17 €	663,83 €	145 389,44 €
Mois 8	1 046,00 €	380,44 €	665,56 €	144 723,88 €
Mois 9	1 046,00 €	378,69 €	667,31 €	144 056,57 €
Mois 10	1 046,00 €	376,95 €	669,05 €	143 387,52 €
Mois 11	1 046,00 €	375,20 €	670,80 €	142 716,72 €
Mois 12	1 046,00 €	373,44 €	672,56 €	142 044,16 €

150 000 € sur 15 ans à 3,14 %, intérêts arrondis au centime chaque mois, hors assurance. Total de la première année : 4 596,16 € d'intérêts et 7 955,84 € de capital.

Le tableau d'amortissement annuel complet

Année	Mensualités payées	Intérêts	Capital remboursé	Capital restant dû
Année 1	12 552,00 €	4 596,16 €	7 955,84 €	142 044,16 €
Année 2	12 552,00 €	4 342,71 €	8 209,29 €	133 834,87 €
Année 3	12 552,00 €	4 081,20 €	8 470,80 €	125 364,07 €
Année 4	12 552,00 €	3 811,36 €	8 740,64 €	116 623,43 €
Année 5	12 552,00 €	3 532,90 €	9 019,10 €	107 604,33 €
Année 6	12 552,00 €	3 245,58 €	9 306,42 €	98 297,91 €
Année 7	12 552,00 €	2 949,13 €	9 602,87 €	88 695,04 €
Année 8	12 552,00 €	2 643,24 €	9 908,76 €	78 786,28 €
Année 9	12 552,00 €	2 327,58 €	10 224,42 €	68 561,86 €
Année 10	12 552,00 €	2 001,88 €	10 550,12 €	58 011,74 €
Année 11	12 552,00 €	1 665,80 €	10 886,20 €	47 125,54 €
Année 12	12 552,00 €	1 319,00 €	11 233,00 €	35 892,54 €
Année 13	12 552,00 €	961,16 €	11 590,84 €	24 301,70 €
Année 14	12 552,00 €	591,92 €	11 960,08 €	12 341,62 €
Année 15	12 552,53 €	210,91 €	12 341,62 €	0,00 €
Total	188 280,53 €	38 280,53 €	150 000 €

La dernière échéance (1 046,53 €) est ajustée de 0,53 € pour solder exactement le capital, à cause des arrondis au centime : le total des intérêts (38 280,53 €) dépasse donc de quelques centimes le calcul rapide mensualité × 180 − capital (38 280,00 €).

Ce que le tableau d'amortissement vous apprend

Les intérêts sont concentrés au début. La première année, 36,62 % des mensualités servent à payer des intérêts ; la dernière, 1,68 %. La moitié du capital n'est remboursée qu'au cours de l'année 9.

Le capital restant dû est le montant à rembourser en cas de revente ou de remboursement anticipé (hors indemnités). Après 5 ans, il est ici de 107 604,33 €.

L'assurance n'apparaît pas toujours dans le tableau : si elle est calculée sur le capital initial, elle s'ajoute à chaque mensualité pour un montant fixe (assurance emprunteur).

Votre banque doit vous remettre le tableau d'amortissement avec l'offre de prêt immobilier. Pour d'autres exemples : 200 000 € sur 20 ans année par année et capital restant dû sur 250 000 € à 25 ans. Pour suivre vos échéances au quotidien, un tableau de budget sur Excel peut intégrer la mensualité. Le simulateur de mensualité recalcule le tableau avec vos propres chiffres.

Questions fréquentes

Comment se calcule la part d'intérêts d'une mensualité ?

Capital restant dû × taux annuel ÷ 12. Pour 150 000 € à 3,14 %, le premier mois : 392,50 €.

Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?

Parce que les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui est le plus élevé au début du prêt. La part de capital augmente ensuite chaque mois.

Où trouver le tableau d'amortissement de son prêt ?

Il est joint à l'offre de prêt immobilier et disponible auprès de votre banque, souvent dans l'espace client. Il est mis à jour après un remboursement anticipé.

Que signifie capital restant dû ?

C'est le capital qu'il reste à rembourser à une date donnée. Pour 150 000 € sur 15 ans à 3,14 %, il est de 107 604,33 € après 5 ans.

Sources : formule du prêt amortissable à taux fixe ; taux de l'exemple : moyenne des prêts sur 15 ans en août 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA, tableau de bord d'août 2026). Calculs mensuel.net, arrondis au centime. Dernière vérification : 9 octobre 2026.