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Emprunter 150 000 € sur 20 ans

Sur 20 ans, 150 000 € empruntés à 3,27 % donnent une mensualité de 852,32 € hors assurance et 889,82 € avec elle. Le revenu net du foyer doit atteindre 2 543 € : un couple payé au SMIC peut donc y prétendre, s'il n'a pas d'autre crédit.

Combien coûte 150 000 € sur 20 ans selon le taux ?

L'assurance de 37,50 € par mois est identique sur toutes les lignes : seul le taux nominal change la mensualité et les intérêts.

Taux nominalMensualité de créditMensualité assuréeIntérêts payésRevenu du foyer nécessaire
2,5 %794,85 €832,35 €40 764,00 €2 379 €
3 %831,90 €869,40 €49 656,00 €2 484 €
3,27 % (août 2026)852,32 €889,82 €54 556,80 €2 543 €
3,5 %869,94 €907,44 €58 785,60 €2 593 €
4 %908,97 €946,47 €68 152,80 €2 705 €
4,5 %948,97 €986,47 €77 752,80 €2 819 €

Calculs sur 240 mensualités fixes. Pour le coût total, ajoutez 9 000,00 € d'assurance aux intérêts. Taux hors 3,27 % : simples hypothèses.

Un couple au SMIC peut-il emprunter 150 000 € ?

Deux salaires minimum à temps plein font 2 955,86 € nets par mois. La mensualité autorisée par la règle des 35 % monte alors à 1 034,55 €, au-dessus des 889,82 € demandés : le taux d'endettement serait de 30,10 %, avec 2 066,04 € pour les autres dépenses.

Hypothèse de tauxÉchéance assuréePart des deux SMICReste pour vivre
2,5 %832,35 €28,16 %2 123,51 €
3 %869,40 €29,41 %2 086,46 €
3,27 %889,82 €30,10 %2 066,04 €
3,5 %907,44 €30,70 %2 048,42 €
4 %946,47 €32,02 %2 009,39 €
4,5 %986,47 €33,37 %1 969,39 €

La marge reste fine : un crédit auto de 200 € ferait passer l'endettement à 36,87 %. Les banques regardent aussi l'ancienneté des contrats de travail et l'épargne disponible après l'achat. Pour bâtir le budget à deux avec cette échéance, voir budget mensuel d'un couple ; le détail de la règle est sur taux d'endettement.

Étaler sur 25 ans abaisse l'échéance mais renchérit fortement le crédit (150 000 € sur 25 ans). Pour un autre montant, utilisez le simulateur.

Questions fréquentes

Quelle est la mensualité de 150 000 € sur 20 ans ?

852,32 € au taux moyen de 3,27 %, puis 889,82 € une fois l'assurance à 0,3 % ajoutée.

Quels revenus pour emprunter 150 000 € en 20 ans ?

2 543 € nets pour le foyer au taux moyen ; 2 484 € si vous obtenez 3 %, 2 705 € à 4 %.

Un couple au SMIC peut-il emprunter 150 000 € ?

Oui en théorie : l'échéance représente 30,10 % de deux SMIC nets, sous les 35 %, à condition de ne rembourser aucun autre prêt.

Quel est le coût d'un crédit de 150 000 € sur 20 ans ?

63 556,80 € au taux moyen, dont 54 556,80 € d'intérêts.

Sources : SMIC au 1er juin 2026 ; taux moyen sur 20 ans de l'Observatoire Crédit Logement/CSA (août 2026) ; règle d'endettement du HCSF. Calculs mensuel.net. Dernière vérification : 9 octobre 2026.

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