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Emprunter 300 000 € sur 25 ans

Avec 300 000 € empruntés sur 25 ans à 3,35 %, l'échéance est de 1 477,84 €, 1 552,84 € une fois assurée, pour 4 437 € nets de revenus minimum. Le TAEG de l'offre, frais compris, doit rester sous le taux d'usure de 5,40 %.

Quelle échéance pour 300 000 € sur 25 ans ?

Grille établie pour 300 échéances constantes. Seul le taux de 3,35 % provient d'une source de marché ; les autres permettent de tester des scénarios.

Taux nominal annuelMensualité (crédit seul)Avec 75 € d'assuranceIntérêts sur 25 ansCoût totalSalaire net exigé
2,5 %1 345,85 €1 420,85 €103 755,00 €126 255,00 €4 060 €
3 %1 422,63 €1 497,63 €126 789,00 €149 289,00 €4 279 €
3,35 % (Crédit Logement, août 2026)1 477,84 €1 552,84 €143 352,00 €165 852,00 €4 437 €
3,5 %1 501,87 €1 576,87 €150 561,00 €173 061,00 €4 506 €
4 %1 583,51 €1 658,51 €175 053,00 €197 553,00 €4 739 €
4,5 %1 667,50 €1 742,50 €200 250,00 €222 750,00 €4 979 €

Coût total = intérêts + 22 500 € d'assurance. Le salaire exigé intègre l'assurance dans la limite de 35 %.

TAEG et taux d'usure pour 300 000 € sur 25 ans

Le TAEG ajoute au taux nominal l'assurance exigée, les frais de dossier et de garantie. Depuis le 1er octobre 2026, il ne peut dépasser 5,40 % pour un prêt immobilier à taux fixe de 20 ans et plus (seuils du 4e trimestre publiés par la Banque de France).

Hypothèse (300 000 €, 25 ans)TAEG estimé
Taux 3,35 %, assurance 0,3 %, sans frais3,88 %
Taux 3,35 %, assurance 0,3 %, 4 000 € de frais (dossier 1 000 €, garantie 3 000 €)4,01 %
Taux 3,35 %, assurance 0,5 %, 4 000 € de frais4,33 %
Taux 4,5 %, assurance 0,3 %, 4 000 € de frais5,19 %
Taux 4,5 %, assurance 0,5 %, 4 000 € de frais5,49 %

Estimation actuarielle mensuel.net (taux mensuel équivalent capitalisé sur 12 mois) à partir de frais hypothétiques. Seul le TAEG de l'offre fait foi.

À 4,5 % de taux nominal, l'offre passe encore avec une assurance à 0,3 % (5,19 %), mais pas à 0,5 % (5,49 %). Choisir un assureur externe moins cher peut alors débloquer le dossier : assurance emprunteur.

Au-delà de 35 % d'endettement, seule la marge de dérogation de 20 % prévue par le HCSF permet d'accorder le prêt. Durée plus courte : 300 000 € sur 20 ans ; montant supérieur : 350 000 € sur 25 ans ; repères de revenus : salaire moyen ; tout montant : simulateur.

Questions fréquentes

Quelle mensualité pour 300 000 € sur 25 ans ?

1 477,84 € hors assurance et 1 552,84 € assurance comprise, au taux moyen de 3,35 %.

Quel revenu pour emprunter 300 000 € sur 25 ans ?

4 437 € nets mensuels au taux moyen, 4 279 € à 3 %.

Quel est le taux d'usure pour un prêt de 25 ans ?

5,40 % du 1er octobre au 31 décembre 2026 pour un prêt immobilier à taux fixe de 20 ans et plus. Il s'applique au TAEG.

Combien coûte un prêt de 300 000 € sur 25 ans ?

165 852,00 € au taux moyen, dont 143 352,00 € d'intérêts.

Sources : Banque de France, seuils de l'usure au 1er octobre 2026 ; Crédit Logement/CSA, taux d'août 2026 ; HCSF. Calculs mensuel.net. Dernière vérification : 9 octobre 2026.

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