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Emprunter 250 000 € sur 25 ans

À 3,35 %, emprunter 250 000 € sur 25 ans demande 1 231,54 € chaque mois (1 294,04 € avec l'assurance) et 3 698 € nets de revenus. Revendre tôt est coûteux : au bout de 5 ans, plus de 86 % du capital reste dû.

Ce que coûte 250 000 € sur 25 ans à chaque taux

Repères du crédit seul, puis assurance et revenu nécessaire :

Taux d'intérêtRemboursement mensuelAvec assuranceCoût des intérêtsCoût globalRevenu net requis
2,5 %1 121,54 €1 184,04 €86 462,00 €105 212,00 €3 383 €
3 %1 185,53 €1 248,03 €105 659,00 €124 409,00 €3 566 €
3,35 % (taux moyen observé)1 231,54 €1 294,04 €119 462,00 €138 212,00 €3 698 €
3,5 %1 251,56 €1 314,06 €125 468,00 €144 218,00 €3 755 €
4 %1 319,59 €1 382,09 €145 877,00 €164 627,00 €3 949 €
4,5 %1 389,58 €1 452,08 €166 874,00 €185 624,00 €4 149 €

Assurance de 62,50 € par mois sur 300 mois (18 750 €) incluse dans le coût global. Taux hors moyenne : hypothèses d'illustration.

Combien reste-t-il à rembourser en cas de revente ?

Vendre avant le terme oblige à solder le capital restant dû, parfois avec des indemnités de remboursement anticipé (IRA) et des frais de mainlevée.

Revente au bout deCapital restant dûCapital déjà rembourséIRA maximales
3 ans229 820,66 €20 179,34 €3 849,50 €
5 ans215 197,66 €34 802,34 €3 604,56 €
8 ans191 344,27 €58 655,73 €3 205,02 €
10 ans174 058,87 €75 941,13 €2 915,49 €
15 ans125 430,00 €124 570,00 €2 100,95 €

IRA plafonnées au plus faible de 6 mois d'intérêts (1,68 % du capital à ce taux) et de 3 % du capital restant dû.

Après 5 ans, seuls 13,92 % du capital ont été amortis. Aucune IRA n'est due si la vente suit un changement de lieu de travail, un décès ou la cessation forcée d'activité de l'emprunteur ou de son conjoint (article L. 313-48 du code de la consommation). Mécanisme : tableau d'amortissement.

Sur 20 ans à 3,27 %, il faudrait 4 238 € de revenus (250 000 € sur 20 ans). Votre plafond personnel : capacité d'emprunt ; montant voisin : 300 000 € sur 25 ans ; budget du ménage : charges fixes ; autres calculs : simulateur.

Questions fréquentes

Quelle mensualité pour 250 000 € sur 25 ans ?

1 231,54 € hors assurance au taux moyen de 3,35 %.

Quel salaire pour emprunter 250 000 € en 25 ans ?

3 698 € nets mensuels pour le foyer, sans autre crédit à rembourser.

Combien reste-t-il à rembourser après 10 ans ?

174 058,87 € de capital restant dû à 3,35 %.

Paie-t-on des pénalités si l'on revend ?

Le contrat peut prévoir des IRA, plafonnées à 6 mois d'intérêts et 3 % du capital restant dû ; elles sont exclues en cas de mutation professionnelle, décès ou perte d'emploi forcée.

Sources : code de la consommation (art. L. 313-47 et L. 313-48) ; taux moyen 25 ans de Crédit Logement/CSA (août 2026). Calculs mensuel.net. Dernière vérification : 9 octobre 2026.

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