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Emprunter 300 000 € sur 20 ans
Rembourser 300 000 € en 20 ans implique 1 704,63 € par mois à 3,27 %, plus 75 € d'assurance, soit 1 779,63 €. Le foyer doit déclarer 5 085 € nets mensuels ; un remboursement anticipé en cours de route peut ensuite réduire la note.
300 000 € en 20 ans : la grille des taux
À ce niveau de capital, passer de 3 % à 3,5 % ajoute 76,09 € par mois et 18 262 € d'intérêts sur 20 ans.
| Taux | Échéance mensuelle | Échéance avec assurance | Intérêts totaux | Intérêts + 18 000 € d'assurance | Revenus du foyer |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5 % | 1 589,71 € | 1 664,71 € | 81 530,40 € | 99 530,40 € | 4 757 € |
| 3 % | 1 663,79 € | 1 738,79 € | 99 309,60 € | 117 309,60 € | 4 968 € |
| 3,27 % (août 2026) | 1 704,63 € | 1 779,63 € | 109 111,20 € | 127 111,20 € | 5 085 € |
| 3,5 % | 1 739,88 € | 1 814,88 € | 117 571,20 € | 135 571,20 € | 5 186 € |
| 4 % | 1 817,94 € | 1 892,94 € | 136 305,60 € | 154 305,60 € | 5 409 € |
| 4,5 % | 1 897,95 € | 1 972,95 € | 155 508,00 € | 173 508,00 € | 5 637 € |
Taux autres que la moyenne d'août 2026 : hypothèses. Revenus du foyer = échéance avec assurance ÷ 0,35.
Rembourser une partie des 300 000 € par anticipation
Scénario : après 10 ans, une prime ou un héritage permet de verser 30 000 €. Le capital dû passe de 174 276,62 € à 144 276,62 €. Vous choisissez ensuite entre une échéance plus faible ou une fin de prêt avancée.
| Après 10 ans | Mensualité hors assurance | Durée restante | Intérêts restants |
|---|---|---|---|
| Sans remboursement anticipé | 1 704,63 € | 120 mois | 30 278,98 € |
| 30 000 € remboursés, durée conservée | 1 411,20 € | 120 mois | 25 067,38 € |
| 30 000 € remboursés, mensualité conservée | 1 704,63 € (dernière ajustée) | 97 mois | 19 963,76 € |
Intérêts restants = échéances restantes − capital dû. Indemnités non comprises.
Raccourcir la durée fait gagner 10 315,22 € d'intérêts, contre 5 211,60 € en gardant la durée. Les indemnités éventuelles sont limitées à 6 mois d'intérêts sur la somme versée et à 3 % du capital dû : 490,50 € au plus ici, souvent négociables à la signature. Visualisation : tableau d'amortissement.
Sur 25 ans à 3,35 %, le revenu exigé tomberait à 4 437 € (300 000 € sur 25 ans). Projet plus modeste : 250 000 € sur 20 ans. Les banques comptent le net avant impôt, à ne pas confondre avec le net après impôt. Autres montants : calculateur.
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour 300 000 € sur 20 ans ?
1 704,63 € hors assurance au taux moyen de 3,27 % ; 75 € d'assurance en plus à 0,3 %.
Quel salaire pour 300 000 € sur 20 ans ?
5 085 € nets au taux moyen ; 4 968 € à 3 % ou 5 409 € à 4 %.
Que rapporte un remboursement anticipé de 30 000 € après 10 ans ?
10 315,22 € d'intérêts économisés en gardant la mensualité, 5 211,60 € en gardant la durée.
Peut-on rembourser son prêt immobilier par anticipation ?
Oui, c'est un droit. Le contrat peut fixer des indemnités plafonnées et un montant minimum pour un remboursement partiel.
Sources : code de la consommation (remboursement anticipé, art. L. 313-47) ; taux moyen sur 20 ans, Crédit Logement/CSA, août 2026. Calculs mensuel.net. Dernière vérification : 9 octobre 2026.
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