Quel loyer selon son salaire ?
Pour savoir quel loyer viser selon son salaire, divisez votre revenu net mensuel par 3 : c'est la règle du tiers (33 %), qui correspond aussi à l'exigence de nombreux bailleurs d'avoir des revenus égaux à 3 fois le loyer. Au SMIC net de 1 477,93 €, cela donne un loyer maximum de 492,64 € ; à 2 000 € net, 666,67 €.
Tableau : loyer maximum selon le salaire net
| Revenu net mensuel du foyer | Loyer confortable (25 %) | Loyer max règle du tiers (33 %) | Loyer tendu (40 %) |
|---|---|---|---|
| 1 477,93 € (SMIC net) | 369,48 € | 492,64 € | 591,17 € |
| 1 600 € | 400,00 € | 533,33 € | 640,00 € |
| 1 800 € | 450,00 € | 600,00 € | 720,00 € |
| 2 000 € | 500,00 € | 666,67 € | 800,00 € |
| 2 200 € | 550,00 € | 733,33 € | 880,00 € |
| 2 500 € | 625,00 € | 833,33 € | 1 000,00 € |
| 3 000 € | 750,00 € | 1 000,00 € | 1 200,00 € |
| 3 500 € | 875,00 € | 1 166,67 € | 1 400,00 € |
| 4 000 € | 1 000,00 € | 1 333,33 € | 1 600,00 € |
| 5 000 € (couple) | 1 250,00 € | 1 666,67 € | 2 000,00 € |
Dans l'autre sens, le revenu net à justifier est de 3 fois le loyer : 1 500 € pour un loyer de 500 €, 2 100 € pour 700 €, 2 700 € pour 900 €, 3 600 € pour 1 200 €. Certains bailleurs appliquent la règle au loyer hors charges, d'autres au loyer charges comprises : demandez-le avant de constituer votre dossier.
Pourquoi la règle des 33 % ?
Le tiers du revenu n'est pas une règle légale, mais un repère de solvabilité : au-delà, il reste peu pour les autres charges fixes (énergie, assurances, transport), l'alimentation et l'épargne. Au-dessus de 40 %, un imprévu fait vite basculer le budget. En pratique, selon l'INSEE, le taux d'effort net des locataires du secteur libre (dépenses de logement, aides déduites, rapportées aux revenus) était de 25,4 % en 2024, contre 24,0 % en HLM.
Le calcul se fait sur le revenu net perçu, avant déduction des aides au logement côté bailleur. Pour votre propre budget, raisonnez plutôt sur le loyer résiduel : loyer charges comprises − APL. Un loyer de 600 € avec 150 € d'aide au logement pèse 450 € dans votre budget.
Pour l'achat d'un logement, la logique est voisine mais encadrée : la mensualité de crédit ne doit pas dépasser 35 % des revenus, assurance comprise (voir capacité d'emprunt).
Les garanties demandées par le bailleur
- Justificatifs de revenus : les 3 derniers bulletins de salaire, le dernier avis d'imposition, le contrat de travail ou une attestation de l'employeur. La liste des pièces que le bailleur peut exiger est fixée par décret ; il ne peut pas demander de relevé bancaire, d'attestation de bonne tenue de compte ni de photo d'identité.
- Garant (caution personne physique) : un proche qui s'engage à payer en cas d'impayé. Les bailleurs lui demandent généralement des revenus suffisants, souvent selon la même règle de 3 fois le loyer.
- Assurance loyers impayés (GLI) : un bailleur qui l'a souscrite ne peut pas, en principe, exiger en plus un garant, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
- Dépôt de garantie : au plus un mois de loyer hors charges pour une location vide, deux mois pour une location meublée.
Visale : la garantie gratuite si vos revenus sont justes
Visale est une garantie locative gratuite d'Action Logement, qui remplace le garant. Depuis le 6 janvier 2026 :
| Critère | Règle |
|---|---|
| Jeunes | Tous les moins de 30 ans, sans condition de ressources |
| Salariés de plus de 30 ans | Salaire net jusqu'à 1 710 € par mois, ou mobilité professionnelle |
| Loyer charges comprises couvert (cas général) | 1 940 € en Île-de-France ; 1 575 € dans les communes de plus de 100 000 habitants, en Corse et dans les DROM ; 1 365 € ailleurs |
| Loyer couvert (étudiants) | 1 000 € / 840 € / 680 € selon les mêmes zones |
| Durée | Impayés couverts pendant les 3 premières années du bail |
| Coût | Gratuit pour le locataire et le bailleur |
Visale ne dispense pas de la règle de solvabilité : le loyer doit rester compatible avec vos ressources. [À VÉRIFIER : taux d'effort maximal retenu par Visale, visale.fr]. Au SMIC, la page vivre avec le SMIC détaille un budget complet avec un loyer de 600 €.
Questions fréquentes
Quel loyer avec un salaire de 2 000 € net ?
Selon la règle du tiers, 666,67 € au maximum, charges comprises si possible. Un loyer de 500 € (25 %) laisse une marge confortable pour épargner.
Quel loyer avec un SMIC ?
Environ 492,64 € pour un SMIC net de 1 477,93 € (depuis le 1er juin 2026). Les aides au logement et la garantie Visale facilitent l'accès à un logement un peu plus cher.
Un bailleur peut-il exiger des revenus de 3 fois le loyer ?
Aucune loi ne fixe ce ratio, mais le bailleur choisit librement son locataire parmi les dossiers, dans le respect de l'interdiction des discriminations. La règle des 3 fois le loyer est très répandue, notamment parce que les assurances loyers impayés l'utilisent.
Les APL comptent-elles dans les revenus pour louer ?
Cela dépend du bailleur : certains les ajoutent aux revenus, d'autres les déduisent du loyer. Dans votre budget, raisonnez sur le loyer moins l'aide au logement.
Sources : INSEE Première n° 2128 (septembre 2026), taux d'effort en 2024 ; service-public.fr, actualité Visale du 21 janvier 2026, pièces justificatives exigibles par le bailleur (décret n° 2015-1437), dépôt de garantie ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22-1 ; SMIC net au 1er juin 2026. Dernière vérification : 9 octobre 2026.